Hlavným Problémom Je Pôda, Formy Vlastníctva Pôdy

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-16 13:53

Dnes, v období rastúcich cien mestských nehnuteľností, sa otázka zlepšenia životných podmienok občanov stáva stále aktuálnejšou. Obyvatelia mesta veľmi často vidia riešenie tejto otázky v získavaní predmestských nehnuteľností. Cieľom tohto článku je poukázať na niektoré aspekty spojené s výberom, registráciou a kúpou pozemku.

Na čom stojíme?

Predtým, ako začnete hľadať drahocenných „sto častí“, musíte sa rozhodnúť: čo od nich nakoniec chcete získať? Prvou a najbežnejšou túžbou je kúpa pozemku na výstavbu bytového domu s trvalým pobytom. Druhým je pozemok dači ako súčasť družstva dača na výstavbu obytného domu na sezónne bývanie. Potom existujú skromnejšie túžby: pozemok ako súčasť záhradníctva alebo chovu nákladných automobilov so záhradným domčekom na pestovanie rastlín alebo bez neho.

Mnohí už uhádli, že takáto gradácia nie je náhodná. Ide o to, že každý pozemok má svoju vlastnú kategóriu, ktorá určuje možné možnosti jeho využitia. Existuje niekoľko kategórií, ale iba dve sú vhodné na riešenie problémov občanov: poľnohospodárska pôda a krajina sídiel. Pri pozemkoch osád je všetko viac-menej jasné - pozemok je vyčlenený na individuálnu bytovú výstavbu (IZHS), zatiaľ čo pri poľnohospodárskej pôde je situácia iná. Existuje federálny zákon „O záhradníckych, zeleninárskych a záhradníckych neziskových združeniach občanov“(2005), ktorý jasne definuje, čo a kde majú občania právo stavať a za akých podmienok.

Základné pojmy:

záhradný pozemok - pozemok poskytnutý občanovi alebo ním nadobudnutý na pestovanie ovocia, bobúľ, zeleniny, melónu alebo iných plodín a zemiakov, ako aj na rekreáciu (s právom postaviť obytný dom bez práva registrácie bydlisko v ňom a hospodárske budovy a stavby)

záhradný pozemok - pozemok poskytnutý občanovi alebo ním nadobudnutý na pestovanie ovocia, bobúľ, zeleniny, melónu alebo iných plodín a zemiakov, ako aj na rekreáciu (s právom alebo bez práva na zriadenie nekapitálového obytného domu a hospodárske budovy a stavby v závislosti od povoleného využívania pozemku určeného pri územnom členení územia)

prímestský pozemok - pozemok poskytnutý občanovi alebo ním nadobudnutý na rekreačné účely (s právom postaviť v ňom bytový dom bez práva na prihlásenie sa na pobyt) alebo bytový dom s právom na prihlásenie na pobyt v ňom a hospodárske stavby a štruktúr, ako aj s právom pestovať ovocie, bobule, zeleninu, melóny alebo iné plodiny a zemiaky). (Federálny zákon „Neziskové združenia občanov v záhradníctve, zeleninárstve a záhradníctve“, kapitola I, článok 1.)

Po analýze základných pojmov zo zákona a rozhodnutí o možných možnostiach využitia pozemkov môžete prejsť priamo na hľadanie pozemku.

Maximum informácií …

Odľahlosť pozemku od mesta, jeho poloha na teréne, krajinné prvky, prítomnosť nádrží atď. - o tom všetkom rozhodujú samotní občania. Odborníci môžu pri výbere iba pomôcť a čo je najdôležitejšie, skontrolovať právnu čistotu stránky „vending“.

Najskôr si preštudujeme dokumenty. Určujeme vlastníka a rokujeme s ním priamo alebo s osobou zastupujúcou jeho záujmy na základe plnej moci (notársky overené!). Hlavným dokumentom, ktorý definuje vlastníka, je Osvedčenie o štátnej registrácii práv. Druhým dôležitým dokumentom je katastrálny plán pozemku (KPZU). Tento dokument vyžaduje podrobnú štúdiu, pretože ide o akýsi „pas“krajiny. Podrobne špecifikuje: umiestnenie pozemku, jeho veľkosť, výmeru, štandardnú hodnotu pozemku a pod. Dôležitý bod: ak sa v KPZU nachádza fráza: „plocha je približná, podlieha objasneniu pri zememeračstve“, znamená to, že nový vlastník bude musieť vykonať pozemkový prieskum.

Pri uskutočňovaní transakcie predaja a nákupu to môže byť predmetom vyjednávania. Najlepšou možnosťou je, keď je oblasť určená presne (na základe prieskumu) a sú stanovené hranice lokality. Geodetické práce a registrácia pozemkov v Štátnom katastrálnom registri (GKU) vykonávajú organizácie, ktoré majú príslušné licencie na komerčnom základe. Organizácie vykonávajúce geodetické práce majú často realitné oddelenia, ktoré pracujú na báze svojich klientov a informácie o nich už boli overené špecialistami v procese registrácie.

Existujú prípady, keď horliví vlastníci nerobia iba zememeračstvo, ale objednajú si topografický prieskum svojho pozemku (používa sa pri krajinnom dizajne s prihliadnutím na reliéf). V poslednej dobe mnoho majiteľov prímestských oblastí pristupuje k problémom zlepšovania ešte širšie a zhromažďuje čo najviac informácií o svojich stránkach. Jedná sa o prítomnosť vodného zdroja a zloženie pôdy (je vhodné na stavbu) a pôdy a hľadanie najvhodnejšieho miesta pre inštaláciu miestnych zariadení na úpravu atď., Zatiaľ čo moderné výskumné metódy sa stali oveľa dostupnejšie vo všetkých ohľadoch, vrátane nákladov.

Správne zaregistrovaný a kompetentne usporiadaný pozemok prinesie pocit stability a spokojnosti a bude jeho majiteľov tešiť mnoho rokov.