Ako Sa Stať Vlastníkom Pozemku - Preregistrácia Pozemku Z Večného Užívania Do Vlastníctva

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-16 13:53

Proces preregistrácie pozemkov z trvalého užívania do vlastníctva je napriek zjavnej jednoduchosti veľmi dlhý, komplikovaný a nákladný postup. Najskôr je potrebné urobiť katastrálne práce, urobiť pozemkový prieskum hraníc pozemku a výsledky pozemkového prieskumu skoordinovať so susednými užívateľmi pozemkov (so susedmi). Tu nastávajú prvé problémy: susedia môžu odmietnuť podpísať akt stanovujúci hranice.

Môžu sa pokúsiť odôvodniť svoje odmietnutie tým, že ste ako vlastník pozemku porušili rôzne normy (SNiP, normy požiarnej bezpečnosti a pod.), Alebo preukážu, že ste „vyliezli“na ich územie … Alebo možno úprimne povedia, že kým svoju parcelu neodstrihnú, nezistia jej oblasť a hranice, t.j. kým sa ubezpečia, že sú v poriadku, dovtedy vám nič nepodpíšu.

Ďalšou celkom bežnou situáciou je, že vlastníci (užívatelia) susedných pozemkov nebývajú v mieste registrácie a je nemožné ich nájsť. V takom prípade sa odporúča poslať doporučene oznámenie na adresu ich registrácie a zároveň inzerovať v miestnych úradných novinách, že títo a títo občania sú vyzvaní, aby sa do jedného mesiaca dohodli na hraniciach svojich stránok, inak sa súhlas štandardne považuje za prijatý. Je zrejmé, že celý tento postup vyžaduje čas a náklady na materiál.

Ešte väčší problém budete mať, ak sa plocha vášho pozemku výrazne líši od čísel, ktoré sú uvedené vo vašich dokumentoch o práve na pozemky. Rozdiely viac ako 3% z celkovej plochy pozemku sa považujú za významné nezrovnalosti. Problémy navyše nebudú iba v prípade, keď sa zväčšila plocha lokality, ale aj v prípade, že sa zmenšila.

Ak sa vám stále podarilo podpísať zákon o koordinácii hraníc so susedmi, dajte svojmu územiu určité normy, nelichotte sa - v budúcnosti vás čakajú nové ťažkosti.

Pri registrácii vlastníctva poľnohospodárskej pôdy (povolené využitie - na poľnohospodársku výrobu) bude musieť vlastník stránky preukázať, že jeho pôda je využívaná na určený účel, to znamená, že na nej rastú akékoľvek poľnohospodárske plodiny, pasie sa dobytok atď. Toto sa musí vykonať z dôvodu požiadaviek stanovených federálnym zákonom „O obrate poľnohospodárskej pôdy“07.24.2002 č. 101-FZ. Tento zákon ustanovuje možnosť odobrať poľnohospodársku pôdu, ktorá sa viac ako tri roky nevyužívala (neobrábala).

Pre regionálne správy je tento právny štát dobrou príležitosťou na odmietnutie registrácie pozemku vo vlastníctve a potom vykonanie postupu na jeho zrušenie ako nevyužitého.

Na preukázanie skutočností nevyužívania pozemkov na určený účel sa v okresoch zriaďujú overovacie komisie, ktoré pri opustení stanovišťa pozemky preskúmajú, odfotia, preštudujú zloženie a počet plodín na území.

Výsledkom činnosti týchto komisií je prijímanie rozhodnutí o postupe zaistenia parciel poľnohospodárskej pôdy a odovzdaní materiálu súdu na rozhodnutie o ich zaistení spôsobom ustanoveným zákonom.

Existujú aj iné spôsoby, ako preukázať nepoužívanie pozemku na určený účel.