Vlastnosti Hypotéky Na Pozemok

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-16 13:53

Jedným zo spôsobov, ako uplatniť svoje vlastníctvo majetku, je použiť ho ako kolaterál. Výnimkou nie sú ani vlastnícke pozemky (so stavbami alebo bez nich). Budete musieť čeliť potrebe zložiť zábezpeku, napríklad pri získavaní bankových pôžičiek na svoje meno, alebo ak konáte ako ručiteľ (ručiteľ) pri podávaní žiadosti o pôžičku tretími stranami, pri prijímaní tovaru na predaj, keď prenájom drahých predmetov v mnohých ďalších prípadoch.

V porovnaní s najbežnejšie používanými typmi kolaterálu, ako je byt alebo vozidlo, je v prípade hypotéky aj hypotéky v mnohých prípadoch výhodnejšie použiť pozemok ako kolaterál. Napríklad prekážkou pri využívaní mestského bytu ako záruky je zaťaženie v podobe osôb, ktoré tam žijú a majú trvalý pobyt na adrese.

Napriek skutočnosti, že zákon o bývaní RF ustanovuje odhlásenie všetkých osôb pri zmene majiteľa bytu do pôvodného stavu, banky spravidla odmietajú uznať nehnuteľnosť určenú na bývanie ako založenú vec, kým zástavca nepredloží potvrdenia na formulároch 7 a 9 o neprítomnosti osôb zaregistrovaných v byte osôb. Zástavca navyše nesmie, bez ohľadu na to, ako dôveruje svojim finančným možnostiam, nikdy vylúčiť možnosť okolností vyššej moci, za ktorých nebude schopný splniť svoje povinnosti, a zástava sa stane majetkom veriteľa. Strata pozemku je vo väčšine prípadov síce nepríjemná, ale nie taká katastrofická udalosť v živote človeka, ako strata jeho jediného domova. Pokiaľ ide o vozidlá, aj keď sú niektorí veritelia pripravení vziať auto ako záruku,zvyčajne je to za veľmi nepriaznivých podmienok. Hodnotenie automobilu je oveľa lacnejšie ako trhová hodnota, je potrebné uzavrieť celú poistnú zmluvu na náklady majiteľa, ďalšie obmedzenia sú často uvalené na právo na obsluhu vozidla, okruh osôb oprávnených viesť motorové vozidlo vozidlo atď.

Čo treba mať na pamäti, ak má byť váš pozemok zastavený?

Najskôr sa uistite, že hodnota pozemku za trhové ceny nie je nižšia ako množstvo založených finančných prostriedkov (banky zvyčajne požadujú prekročenie hodnoty založenej nehnuteľnosti asi o 40 až 60% v porovnaní s celkovou platbou na pôžička). Informácie o približnej trhovej hodnote pozemku je možné získať porovnaním ceny podobných pozemkov v realitných kanceláriách a špecializovaných katalógoch. Ak sa na vašom pozemku nachádzajú budovy, zárukou budú pozemky aj budovy v „jednom balíku“, takže budete musieť vyhodnotiť všetky realitné objekty nachádzajúce sa na pozemku. Je potrebné mať na pamäti, že konečnú sumu hypotekárneho výmeru nehnuteľnosti určuje hypotekárny záložca. Môžete s hodnotením súhlasiť, alebo ak nesúhlasíte, odmietnuť uzavrieť dohodu s týmto poskytovateľom pôžičiek,nie je však zodpovednosťou veriteľa doložiť a preukázať ocenenie vášho majetku použitého ako kolaterál.

Ďalším krokom bude kontrola súladu listov vlastníctva. Ako zábezpeku môžete prirodzene ponúkať iba nehnuteľnosť, ktorá vám patrí. Pokiaľ ide o pozemok, takými dokladmi sú osvedčenie o vlastníctve a katastrálny pas pozemku a pre budovy, stavby a stavby umiestnené na pozemku osvedčenie o registrácii štátu a technický pas. Môže sa od vás tiež vyžadovať, aby ste poskytli dokumenty potvrdzujúce neexistenciu nedoplatkov pri platení daní a účtov za tieto objekty. Ak bol pozemok zakúpený v období, keď ste sa brali, alebo v tomto období bol na pozemku, ktorý ste kúpili pred uzavretím manželstva, postavený dom,Možno budete musieť mať notársky overený súhlas svojho manžela s používaním nehnuteľnosti ako záruky.

Pri dlhodobej zmluve o výpožičke nie je vylúčené, že budete musieť založenú nehnuteľnosť vymeniť za inú alebo predať, aby ste mohli uskutočniť protikupný nákup ďalších predmestských alebo mestských nehnuteľností. Pred uzavretím úverovej zmluvy je lepšie prediskutovať s hypotékou možnosť takejto situácie. V prípadoch, keď je hodnota nadobudnutej nehnuteľnosti vyššia ako odcudzená, alebo ak ste už väčšinu dlhu zaplatili, môže vás veriteľ stretnúť niekedy na pol ceste tým, že umožní odcudzenie starého pozemku so súčasnou preregistráciou kolaterál pre nový objekt.

Podľa článku 339 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa záložné právo na nehnuteľnosť podlieha registrácii spôsobom stanoveným pre príslušný majetok. Federálny zákon Ruskej federácie „O hypotéke (záložné právo na nehnuteľnosť)“zo 16. júla 1998 č. 102-FZ naznačuje, že hypotéky podliehajú štátnej registrácii justičnými inštitúciami v Jednotnom štátnom registri práv k nehnuteľnostiam v Spoločenstve. spôsobom predpísaným federálnym zákonom o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a zaoberá sa ním. Štátna registrácia sa vykonáva na mieste nehnuteľnosti, ktorá je predmetom záložného práva. Na základe článku 14 zákona Ruskej federácie „O zástave“č. 2872-1 z 29. mája 1992 je orgán, ktorý zástavu zaregistruje, povinný vydať záložné právo a tiež zástavného zástupcu ako výpisy z registra na žiadosť záložcu, záložcu a iných zainteresovaných strán.